大学生毕业族买房还是租房

如今的大学生除了要找到一份好工作，还得有一个好住处。是先买房还是租房，让刚毕业的大学生犯了难。每年的六七月份是大学生毕业季，离开象牙塔的莘莘学子，除了找到一份好工作，还需要找到一个好住所。租房是大部分毕业生的首选，每年毕业季，惠州市区房租均会出现一定程度的上涨，部分中心区域的房租价格甚至可以比肩楼盘的月供价格。

还有少部分毕业生毕业后不久即成为“毕房族”，这些工作稳定、家里又有一定经济能力的大学生，成为了楼市新生的刚需力量，他们担忧房价节节上升，在父母亲人和朋友的支持下很快就出手置业。这股新鲜的刚需力量搅热了六七月份的楼市，更是引发不少人的讨论，在楼市调控的影响下，面对稳中有升的房价，刚毕业的大学生是该租房，还是买房呢？

租房

毕业季房租“水涨床高”

国家统计局惠州调查队近日公布的数据显示，6月份惠州市区私房房租价格环比5月上涨1.8%。据惠州调查队分析，这是由于受毕业季影响，毕业生租房需求持续升温。

随着毕业季的到来，不少毕业生忙着租房，近期在本地论坛、高校BBS、街头小广告等可以看到不少招租或寻租的小广告，春节过后平淡了几个月的租赁市场又开始变得活跃。

记者走访人才市场了解到，随着近年来惠州经济社会的快速发展，以及一线城市的高房价，越来越多大学毕业生逃离北上广等一线城市，选择惠州等二三线城市，因此来惠州就业的大学毕业生在逐渐增多，惠州学院等本地高校留在惠州工作的毕业生也在增多。越来越多毕业生在惠州工作，不断刺激着本地的租赁市场，使得租赁市场的供求更加旺盛。正是看好这一块市场，在目前楼市调控政策的影响下，不少业主将计划出售的房子改为出租，这给市场增添了不少可租的房源。

在租房地段的选择上，不少毕业生倾向于学校周边以及配套齐全的老城区地段。在市区江北上班的惠州学院毕业生小张选择在南坛租房，南坛是老城区，虽然房子较旧，但是周边生活设施配套齐全，更为重要的是房租较低，如果在江北租房，一个月房租至少要上千元，而在南坛只需要五六百元。刚毕业的大学生工资不高，租金就成了毕业生们考虑的首要因素。据一些地产中介人员介绍，每到毕业租赁旺季，市区房租都会有一定的上扬，6月份多个片区的房租上涨大约为一成。

买房

部分毕业生成为“毕房族”

一些毕业生为租房而烦恼的时候，却有一些毕业生毕业不久甚至毕业前就拿到了房产证，成为了网络上所称的“毕房族”。“毕房族”已经在国内多个城市出现，当很多毕业生还在找寻自己走向社会前的落脚地时，一些家里经济不错的毕业生可能已经手握房产证。在惠州，有房产中介人员和楼盘销售人员告诉记者，近期确实有家长带着即将毕业的大学生前来置业，但所接触到的人数很少。毕业生张扬（化名）毕业前夕就已经在惠州市郊拥有了一套房子。他告诉记者，自己本来没想到买房，但是爸妈认为未来惠州市区房价看涨，而且张扬已经在惠州找到了一份稳定的工作，因此在他爸妈的支持下，张扬有了一套属于自己的房子，以后每月的月供由张扬自行搞定。

针对“毕房族”的现象，有业内人士指出，之所以现在有不少人还没出校门就着急买房，现在毕业的大部分是90后独生子女，和父母的关系尤其紧密，况且他们的父辈经历了少年的困苦和中年的腾飞，有了积蓄同时害怕失去，所以会早早用于给子女买房，一为家庭投资，二为给子女一个安稳、舒适的环境。

PK：

买房租房哪个更划算？

买房还是租房，究竟哪个划算？如果单从经济角度上考虑，每月的租金比月供便宜，但是另一方面，买房者20年后可以拥有自己的房子，并且会有一定的升值空间。一些“毕房族”及其家人认为，房价在涨，还是早入手为好。目前楼市调控不放松，有业内人士分析，从政策角度来说，房价由于受到宏观调控的影响，上涨的情况得到一定抑制。“但刚性需求一直存在，只是由于政策影响以及消费者希望房价下调心理作用，而暂时放缓需求脚步而已，一旦政策方面稍微松动，市场在刚性需求的推动下也许会看涨。目前惠州楼市呈现稳中上扬的势头。”因此该业内人士建议，在目前情况下有刚性需求的购房者可以择机入市。

惠州地产业界人士王先生建议，买不买房取决于租金与买房月供的差额，要看消费者自身情况。“经济能力和承受能力够了，就可以选择买房，同时大家还需要考量目前房屋租金和买房后月供之间的差额，当租金与月供相差不大时，可以考虑买房，如果二者差额过大，则可以先租房，等到有购房能力时再购房。”王先生说。