民法典之抵押篇

中国青年网宜昌8月25日电（通讯员 汪俊杰）现行法律规定“抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”，即抵押人未经抵押权人同意转让抵押财产具有违法性。但这里的“转让”，是指不动产物权变动的结果，而不是不动产物权变动的原因、行为，没有经抵押权人同意转让抵押财产，不发生物权变动的法律后果；但合同的效力问题，是引起不动产变动的原因、行为，不受抵押权人是否同意转让抵押物的影响。也就是说，现行法律规定抵押人未经抵押权人同意转让抵押财产具有违法行为，但这个转让合同还是有效的。为了避免合同效力争议及更好地适用法律，《民法典》规定，除当事人另有约定外，抵押人可以转让抵押财产，无须抵押权人同意；抵押财产转让的，抵押权随之转让，不受影响。实务中，设定抵押的金融借款、民间借贷和债务担保，购买设定抵押权的不动产，应当对此特别注意。